住宅ローン(借換え)

他金融機関等の住宅ローンをお借換えされるお客さまにご利用いただけます。

お申込みの流れ

住宅ローンの事前審査申込から正式なお申込み手続きまでの流れは、次のとおりです。

  1. 1.住宅ローンの事前審査申込【当金庫】
    「個人情報の取り扱いに関する同意条項」に同意のうえ、住宅ローンの事前審査申込をしていただきます。なお、住宅ローンの事前審査申込にあたっては、当金庫の営業区域をご確認ください。
  2. 2.仮登録【保証会社】
    仮登録内容を入力後、保証会社より仮登録完了メールを送信します。仮登録完了メールの本文に記載されているアドレスにアクセスしていただくと、お申込み内容等の入力画面が表示されます。
  3. 3.お申込み内容等の入力【保証会社】
    お申込み内容等の入力後、保証会社よりお申込み完了メールを送信します。
  4. 4.事前審査【当金庫、保証会社】
    当金庫および保証会社にて事前審査をさせていただきます。
    その際、当金庫または保証会社よりお申込み内容等についてお電話にて照会させていただく場合がございます。
  5. 5.お客さまへ事前審査結果のご連絡【当金庫】
    当金庫より事前審査結果をご連絡します。
    ※審査結果は、電話またはメールにてご連絡いたします。
  6. 6.正式なお申込み手続き【当金庫】
    必要書類をご用意のうえ、当金庫の取扱店舗にご来店ください。

当金庫の営業区域

お申込みいただけるお客さまは、当金庫の営業区域に住居または勤務先のある方に限らさせていただきます。
また、住宅ローン契約期間中にご転勤等により当金庫の営業区域外に転居され、当金庫の会員たる資格を喪失された場合は、原則として、その時点で一括返済していただくこととなります。
≪当金庫の営業区域≫
津山市、真庭市、美作市、鏡野町、勝央町、奈義町、美咲町、久米南町、新庄村、西粟倉村、岡山市北区の一部、赤磐市の一部、吉備中央町の一部

お申込みにあたってのご留意事項

■「住宅ローンの事前審査申込」は、お借入れを希望されるご本人さまがお申込みください。
■このお申込みは、「事前審査申込」となります。ご利用に際しては、事前審査結果のご連絡の後、所定の日までにご来店のうえ、別途正式なお申込み手続きをしていただき、あらためて正式な審査をさせていただきます。その際には、本人確認書類、年収等確認書類、資金使途確認書類、融資対象物件確認書類等、所定の確認書類が必要となります。
■事前審査結果により、ご要望に沿えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
■「お申込み内容等」に入力していただいた内容と、ご来店時にご記入・ご提出いただく正式な申込書ならびに確認書類の内容とが相違している場合、あるいは正式なお申込み手続きまでの間に著しい信用変動がある場合は、ご連絡した事前審査結果にかかわらず、ご契約をお断りする場合がございます。
■正式なお申込み手続きの際にご提出いただいた申込書類はご返却いたしません。
■迷惑メール防止のために、ドメインの指定等による受信制限をしている場合は、「@shk.or.jp」からのメールを受信できるように設定してください。

お申込み前にご準備いただきたい書類

事前に次の書類をご準備いただくと、お申込みがスムーズに進みます。
■本人確認書類
運転免許証等
■年収等確認書類
源泉徴収票、公的機関発行の所得証明書等
■資金使途確認書類
住宅ローン返済予定表、売買契約書、工事請負契約書、パンフレット等
■融資対象物件関係書類
融資対象物件の全部事項証明書等

インターネットでお申込みができない住宅

融資対象物件が、店舗併用住宅の場合は、インターネットでのお申込みを受付しておりません。当金庫の本支店窓口にご相談ください。

商品概要

ご利用いただける方

■申込時および実行時年齢が満20歳以上満70歳未満で、最終返済時年齢が満80歳以下の方
■安定継続した収入があり、前年年収が100万円以上ある方
■会社員・公務員の方は勤続年数1年以上、法人役員の方は勤続年数3年以上、自営業者の方は営業年数3年以上、年金受給者の方は公的年金を受給中の方
■日本国籍を有する方、または永住者もしくは特別永住者の方
■反社会的勢力に該当しない方
■団体信用生命保険に加入できる方
■当金庫の営業区域にお住まいの方、またはお勤めの方
■一般社団法人しんきん保証基金の保証が受けられる方

お使いみち

ご本人が所有(共有を含む)し、ご本人またはご家族がお住まいになる住宅に関する次の資金でご利用いただけます。
(1)他金融機関等の住宅ローンの借換え資金(ご返済実績が1年以上あり、約定返済が行われているもの)
(2)建物取得(建替を含む)資金、建物増改築・リフォーム資金(上記(1)と合わせたお申込みに限ります)
(3)上記(1)、(2)のお借入れに伴う諸費用(上記(1)と合わせたお申込みに限ります)
※土地(更地)のみ、借地上の建物、賃貸併用住宅、別荘等常時居住しない住宅の借換え資金はお取扱いできません。
※建築基準法、およびその他法令に適合していない住宅はお取扱いできません。

ご融資金額

50万円以上8,000万円以内(1万円単位)

ご融資期間

1年以上35年以内

ご融資利率

固定金利型(6ヵ月・3年・5年・10年)をご用意しております。 ※住宅ローン金利はこちら

ご返済日

ご返済日は、お客様の指定する任意の日を設定いただけます。(休日の場合は翌営業日)

ご返済方法

毎月元金均等返済または毎月元利均等返済(元金返済据置期間は1年以内)
ご融資金額の50%を限度に、ボーナス返済との併用も可能

担保

融資対象物件に当金庫を抵当権者とする抵当権を第1順位で設定・登記させていただきます。

必要書類(ご用意していただくもの)

【正式な審査(本審査)のお申込み手続きの際にご用意していただくもの】
■本人確認書類
運転免許証、住民票抄本等
■年収等確認書類
源泉徴収票、公的機関発行の所得証明書、法人決算書、確定申告書控えおよび青色申告決算書、年金振込通知書等
※法人役員の方は、ご経営されている法人の決算書を3年分ご用意ください。
※自営業者の方は、確定申告書控えおよび青色申告決算書を3年分ご用意ください。
■資金使途確認書類
住宅ローン返済予定表、売買契約書、工事請負契約書等
■融資対象物件関係書類
融資対象物件の全部事項証明書、公図、間取図等

保証人

■一般社団法人しんきん保証基金の保証をご利用いただきますので、原則不要です。
■年収合算をご希望される場合、年収合算者は連帯保証人または連帯債務者になっていただきます。
■融資対象物件を共有する場合、共有者は物上保証人になっていただきます。

団体信用生命保険

団体信用生命保険に加入していただきます。なお、「一般団体信用生命保険」保険料は当金庫が負担します。また、「三大疾病保障特約付団体信用生命保険+就業不能保証付団体信用生命保険」の保険料0.3%は、ご融資利率に上乗せとなります。

火災保険

融資対象物件に火災保険を付保していただきます。

保証料

■一括払型
保証料はご融資実行時に一括して前払いしていただきます。
※ご融資金額1,000万円、ご融資期間35年、毎月元利均等返済の場合
保証料は、108,000円〜282,000円
■毎月払型
保証料(0.08%〜0.20%)はご融資利率に上乗せとなります。

手数料

当金庫所定の手数料が必要となります。

返済額の試算

■返済試算表をご希望の場合は、店頭にて返済額を試算いたします。また、ローンシミュレーションで毎月の返済額等の概算値を試算することもできます。

その他

■ご融資利率は、ご融資実行日時点の利率が適用されます。なお、ご融資利率は金融情勢等に応じて変更する場合があります。
■当金庫からのお借入総額が700万円を超える場合には、当金庫の会員になっていただく必要があります。その場合、別途、出資金が必要になります。
■お申込みに際しては、当金庫所定の審査がございます。審査の結果によっては、ご希望に添えない場合がございます。

お問い合わせ

住宅ローンのお申込みについて、ご不明な点があれば、こちらへお問い合わせください。
津山信用金庫 地域創生部
TEL:0868-22-4136
営業時間:9:00〜17:30(土日祝日を除く)

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